Советы по покупке квартиры в новостройках

С начала июля текущего года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы желаете стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть купить новостройку в новой Mоскве с отделкой), (Изучить Иркутск недвижимость новостройки) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете приобрести квартиру по более доступной стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется правильным решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы будете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы станете покупать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить обратно 13% от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение возможно найти. Цена таковой недвижимости будет выше. Правда, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на подготовку жилья.

Компании-застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите купить квартиру в новом строении по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше 5-10%.

большие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Важные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого этажа стоимость также может пойти вниз. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электричеством, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы взять новостройку с ремонтом в столице или купить жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, возможно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новостройке Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем доме, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, продуманную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене очень трудно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Кроме того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно явится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты реализацией прежней квартиры, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *